「UR賃貸のデメリットは?」「UR賃貸で注意することはある?」など、UR賃貸のデメリットや注意点について疑問に思っていませんか?, UR賃貸のデメリットは、低所得者向けの賃貸と勘違いされている点や、審査基準が厳しい点などが代表的ですが、このほかにも知らないと損する注意点はたくさんあります。, このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が以下の5つのことをご紹介します。, すべて読めば、UR賃貸のデメリットから、あなたがUR賃貸に向いてるか向いてないかまで知ることができるので、悩むことなくUR賃貸を比較検討できるでしょう。, UR賃貸は、初期費用が大幅に抑えられるなどのメリットがある一方で、デメリットもあります。, この章では、たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、UR賃貸を検討するとき必ず知っておくべき7つのデメリットを紹介します。, 基本的にUR賃貸は、家賃が相場よりも2割ほど高くなっています。理由は、あえてゆとりを持たせた造りにしているからです。, UR賃貸の2LDKは一般的な賃貸の3LDKぐらいの広さがあり、通常なら8万円の部屋がURだと9~10万円ぐらいで募集されています。, そのため、UR賃貸だけに絞らず、一般的な賃貸物件とあわせて比較したほうが、よりベストな物件を選べるでしょう。, 初期費用を抑えられるので、賃料も安い物件ばかりと思われていることも多いですが、実際にUR賃貸を借りる層は「中〜高所得者」で高級物件も目立ちます。, 地方では2~3LDKで8万円以下の物件も数多くありますが、都心の物件だと20~30万円する物件もたくさんあるのです。, そのため「初期費用を安く抑えられる」という部分だけに惑わされず、家賃を含めたトータル金額で比較検討するようにしましょう。, 賃料は高いのに一般的な認識として、「UR賃貸は低所得の人が借りる賃貸物件」と思われていることが多く、イメージが良くないです。, ここでいう低所得向けの賃貸はいわゆる「公営住宅」のことで、都道府県が管理している昔ながらの古い団地です。, ただ、「UR賃貸と公営住宅は一緒」と勘違いしてる人の方が圧倒的に多いので、「URに住んでる」というだけで、変に下に見られる風潮があることを覚えておきましょう。, 「UR賃貸は初期費用が安い」と、テレビCMをバンバン流しているので、上記のように勘違いされやすいのかもしれません。, UR賃貸は中〜高所得者向けの賃貸ではありますが、人気エリアに建つブランドマンションと比較すると、ブランド力は劣るといえるでしょう。, 特に「勝どき」などのタワーマンションが立ち並ぶ湾岸エリアだと、タワーマンションのブランド名としては弱いかもしれません。, UR賃貸の申込み受付は9割以上が先着順なので、都心や最寄駅に近いような人気物件は、競争率が高すぎて簡単に借りることはできません。, 人気物件は頻繁に空きが出ないことに加え、仮に空きが出たとしても待ってる人がたくさんいるため、すぐに申し込みが入ります。, 参考までに、記事作成時点の都心6区内に建てられている「UR賃貸公式サイト」上の空き状況です。, 上記のように、都心6区内だけで合計21棟3,452戸も部屋があるのに1部屋も空いていません。, あなたが「初期費用を抑えられる、職場に近い都心のUR賃貸を借りよう!」と思っても、同じように考えて空きが出るのを待っている人はたくさんいるのです。, そのため、新たに募集情報が出たとしてもすぐに埋まってしまうので、簡単に借りることはできないのです。, 中には駅近のタワーマンションもありますが、東京23区外や他県だと、築の古い昔ながらの団地も存在します。, 築の古い団地だと、エレベーターがなかったり、オートロックがなかったりと、建物の設備面やセキュリティー面が劣ることになります。, 上記のような古い物件だと、エレベーターが付いていても、1.3.5階にしか停止しないタイプがあります。, このことを知らずに借りてしまうと、ベビーカーを使う方や高齢者の方は、階段を使うことになる可能性もあるため、必ずエレベーターの仕様も確認するようにしましょう。, UR賃貸を借りるときは入居審査が必要になりますが、UR賃貸は審査の基準が厳しいです。, 一般的な賃貸物件を借りるときは「基準月収が家賃の3倍必要」ですが、UR賃貸の審査基準は以下のようになります。, 上記の表から考えると、8.25万円未満の物件を借りるときは月収が家賃の4倍必要なので、一般的な賃貸物件より高い収入を求められます。, 一方で、賃料の高い物件だと、月収33万円もしくは40万円あれば審査に通るので、一般的な賃貸物件より審査基準は緩くなります。, このほかにも、世帯構成や年齢によって緩和されることがあるため、あなたの状況に合わせてUR賃貸の担当者に相談することが望ましいです。, UR賃貸では、ペットを飼えるペット共生物件もたくさんありますが、飼育するときの条件が一般的な賃貸よりも厳しいです。, まず、犬は10キロ以下で1匹が条件となり、狂犬病の予防注射をしている証明書を提出するぐらいで済みます。, 一方で猫を飼う場合は、個体識別のため猫の背中にマイクロチップを手術で埋め込まないと飼うことができません。また、手術費は飼主の負担です。, 上記のような珍しいルールがあるため、手術なんて面倒と判断した人たちが、バレないだろうと隠れて飼っていることが非常に多いです。, また、ペット不可の物件でも飼育してる人が多く、近隣トラブルが起きやすいとよく聞きます。, そのため、猫アレルギーや動物が苦手な人でUR賃貸に住みたいときは、物件ごとにペットに関するトラブルがないかURの担当者に確認した方がいいでしょう。, UR賃貸では、家賃を3ヶ月以上滞納した時点でUR側から訴状が届き、諸々の手続きや裁判が終わると強制退去させられます。, UR側は、74万戸も部屋を管理しているだけあって、このようなケースは日常茶飯事です。そのため、事務的に強制退去まで着々と進んでいきます。, 強制退去日にまだ部屋に居座ってるときは、鍵を変えられ強制的に追い出されて、部屋に残った私物などは一時的に保管センターに運び出されます。, 退去前であれば一括払いで払うことになりますが、退去したあとは状況にあわせて分割で返済していくことになります。, どうしても払えないときは、最終手段の自己破産するしかないので、家賃を滞納する恐れがあるならUR賃貸は避けた方がいいでしょう。, そのため、借りたあと後悔するUR賃貸でありがちな”物件ごと”の5つのデメリットを、以下の順で詳しく解説していきます。, UR賃貸のクレームとして非常に多いのでが、洗濯パンがないことにより排水口からの水漏れです。, 物件によっては洗濯パンが付いてない部屋も多いので、内覧時に有無を確認して、ないときは寸法を測って入居後に取り付けた方がいいでしょう。, ただし、中には洗濯パンを取り付けることができないケースもあるので、担当者に確認するか、最初から洗濯パンが付いてない物件は選ばないことが賢明です。, 順次導入を進めているみたいですが、物件数が多すぎてすべての物件で光回線が整うのはまだまだ先の話です。, そのため、検討している物件が未だ光回線が導入されていない場合、通信速度の遅い電話回線を使ったインターネットを使うハメになるので、注意しましょう。, 一般的な賃貸であれば、戸建用の光回線を電柱から引っ張ってくることも可能ですが、UR賃貸は国が管理している物件なので、融通が一切利きません。, そんな物件を借りてしまうと入居中に光回線を使うことはできないので、URの担当者に確認した上で借りるか検討しましょう。, 前の入居者が残置物として残していくケース以外は、新たに入居する人が用意する必要があります。, そのため、内覧時に網戸の有無を確認して、ついてないときは寸法を測っておくことが望ましいでしょう。, UR賃貸ではベランダにハトが侵入してきたり、ハトの糞被害で悩まされるケースが多く、下記のような理由でハトが多くなりがちです。, 対策として、内覧時にベランダを確認することも大事ですが、物件全体をベランダ側の外部から見て、ハト避けネットを取り付けている部屋がないか確認しましょう。, よくよく確認すると、ほとんどの部屋がハト避けネットを取り付けていた、なんてことも実際にあります。, UR賃貸は、保証人不要の点がメリットですが、裏を返せば、素行が悪くて保証人を用意できない人でも借りれる賃貸ということになります。, また、無職でもお金があって、家賃を1年分前払いできれば部屋を借りれるので、悪い仕事をしてる人が住んでることも実際に多いです。, 外国人だからダメということではありませんが、やはり文化の違いがあるので、生活習慣も大きく異なります。, 日本人が嫌がることも、外国人からしたら普通というケースも多いと思うので、この部分は我慢するしかないでしょう。, UR側に苦情を入れても、ほとんどの場合が対応してくれません。UR側は日本で働く外国人を受け入れることにも力を入れてるので、外国人に対しては非常に寛容です。, では、UR賃貸は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、UR賃貸のデメリットや注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。, 一方で、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、UR賃貸に住んで良かったというメリットはたくさんあります。, そこで、UR賃貸にはこんな人に向いてる、こんな人は向いてないと判断できる条件を紹介していきます。, 住むエリアに特にこだわりがない人で、以下の条件に1つでも当てはまるときは、UR賃貸に向いてるといえるでしょう。, 条件が当てはまってる上で希望の物件が空いてる場合は、他の人に取られる前に内覧することをおすすめします。, そして、内覧するときの注意点を確認するには、4章「UR賃貸を契約して後悔しないために重要な4つのこと」に飛びましょう。, 一方で、以下の条件に1つでも当てはまる人はUR賃貸はやめて、一般の賃貸を検討した方がいいでしょう。, UR賃貸に限定してしまうと、一般の優良賃貸物件を見逃す恐れがあるので、幅広く探した方がいい物件と出会えるでしょう。, そこで、一般的な賃貸でおすすめの物件を、5章「UR賃貸とあわせて検討したい人気の賃貸物件2選」で紹介します。, UR賃貸のメリットやデメリットを踏まえ、UR賃貸に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。, UR賃貸をネットで探すときは、全国の空室情報が掲載されている”公式サイト”を必ず活用するようにしましょう。, ネットには、UR賃貸の仲介を専門にしてる会社もありますが、おすすめできません。理由は、仲介会社を挟むことで申込みまでにタイムロスが生じるからです。, なので、随時公式ページの空き状況を確認して、空き情報が出たらすぐに内覧申し込みをしましょう。, UR賃貸公式サイト:https://www.ur-net.go.jp/chintai/, 店舗であれば、公式サイトにも出ない「退去予定の部屋」を教えてくれて、先行予約を取ることができます。, 忙しくて店舗に行けないときは、希望エリアの店舗に電話して「○○区で○LDKの部屋ありますか?」と確認してみましょう。, 店舗検索ページ:https://www.ur-net.go.jp/chintai/counter/, UR賃貸は、問い合わせた当日に内覧できる可能性は限りなく低いです。理由は、鍵の貸し出しを行う物件の管理事務所との調整が必要だからです。, そのため、まずは電話で内覧予約を取れるか最寄りの店舗に確認しましょう。物件や店舗によっては、窓口でしか予約できない可能性もあるので、事前に確認してください。, まだ住んでる状態の部屋を内覧したいときは、仮申込することで物件を確保できて内覧の予約をとれます。, 仮申込していれば、ほかの人に取られる心配もなく、気に入らなかったらキャンセルもできるので安心です。, ただし、仮申込できるのは1部屋だけで、ほかの空き予定の部屋が気になったときはキャンセルする必要があるので、慎重に検討しましょう。, 理想は2~3件程度の物件を見て比較することがおすすめです。ただし、都心のURで2~3件見れることは滅多にないので、エリアを広げたほうがいいでしょう。, そして以下は、URに住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。, 1つの部屋の内覧は基本的に1回きりで、時間は約30分です。きっちり30分というわけではないですが、鍵の貸し出し時間が概ね30分と決まっているのです。, そのため、大きい部屋を内覧するときは、事前に確認する箇所を絞って順序よく内覧しましょう。, ここだ!という物件に出会えたあとも、申込みの前にもう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。, 何かしらのデメリットは我慢することになるので、あなたがどの部分なら妥協できるか考えることが重要です。, 例えば、自宅でネット動画を頻繁に見る人は、光回線が整ってる物件じゃないと厳しいと思うので、光回線に重視して物件を探したほうがいいでしょう。, UR賃貸のメリットとしては、「初期費用が安い」や「子育てに適した環境が整っている」などがあげられますが、一般的な賃貸でも、同様の条件が揃っている人気の物件があります。, そこで、賃貸の営業をしていた経験から、初期費用、品質、コスパ、などを踏まえて、UR賃貸とあわせて比較したほうがいい物件を紹介します。, ブランド化されているシリーズ物件であれば、物件数や住戸数も多いことに加え、周辺環境も整っているエリアに建てられています。, また、物件によっては「敷金礼金0・仲介手数料0」の物件も数多く用意されているため、UR賃貸と比較しやすいです。, なので、UR賃貸だけに絞ることなく、幅広い視野で物件を探したほうが後悔しにくいので、下記のシリーズ物件もあわせて検討してみましょう。, 「コンシェリアシリーズ」は、株式会社クレアスレントが手がける分譲賃貸シリーズです。, 間取りは1K・1LDKタイプがメインとなり「敷金礼金0・仲介手数料0」の物件も多いため、一人暮らしやカップルから人気があります。, 東京を中心に建てられているため、周辺環境も整っていることに加え、最寄駅からも数分でアクセスできる好立地が魅力的なシリーズマンションです。, 物件名|左:コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE|中:コンシェリア東京 IRIYA STATION FRONT|右:コンシェリア目黒 THE RESIDENCE, これらの物件は、賃貸ポータルサイト「SUUMO」や「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。, コンシェリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンシェリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。, 「ロイヤルパークスシリーズ」は、ダイワリビングが手がける賃貸マンションシリーズです。, 特徴としては共有施設が充実していることに加え、コンシェルジュが付いているため、ホテルライクのサービスを受けられる点です。, 間取りは2LDKや3LDKもたくさんあるので、4人以上のファミリーでも余裕を持って生活できる大きさとなっています。, これらの物件は、人気ポータルサイト「SUUMO」や「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。, ロイヤルパークスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ロイヤルパークス辛口レビュー|人気の高級賃貸マンション13ブランドと徹底比較!」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。, このほかに、物件ごとにありがちなデメリットもあるので、必ず事前に確認した上で物件を選定しましょう。, 一方で、UR賃貸には以下のメリットもあるので、あなたの状況にあわせて検討することが望ましいです。, そして、UR賃貸だけに限定しないで、一般的な賃貸もあわせて検討すれば、より良い物件に出会える確率は高まるでしょう。, あなたがこの記事を読んだことで、UR賃貸のデメリットを把握できて、これからの物件探しに少しでも役に立てることを心から願っています。, 不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。. 今すでにurの賃貸物件に興味がある人は、メリットやデメリットはある程度把握しているとは思います。 今回は私自身の頭の整理も兼ねて、URについて事細かく調べて感じた、URのメリット(長所)とデメリット(短所)を説明したいと思います。 その基準については明確な取り決めがあるのですが、高齢者や身体障碍者の方などは特例としてこの基準に達していなくても利用できることがあります。, これらの基準は「資格」となっているところからもわかるように、そこまで厳しいものではありません。反社会的勢力や犯罪との関わりがない方で、素行も良好であればまず審査に落ちることはないです。, 問題になるのは収入部分で、ここは一切妥協などなくしっかりと基準に達成していないと申し込みをすることができません。, 具体的には 申込本人の毎月の平均収入額がが基準月収額(家賃の4倍または33万円、家賃額が20万円を超える住宅に付いては40万円)以上である方で、基準貯蓄額(月収の100倍、基準月収の二倍以上ある方は50倍)以上ある方となっています。, 単身者の申し込みの場合、基準月収が25万円以上であれば25万円になるという制度があります。ただし家賃が20万円以上を超える場合、通常と同じく40万円を基準月収とします。, また、同居親族と合算で本人の収入額の基準を下げることも可能となっていますし、18歳以上の学生や60歳以上の高齢者、身体障害者など収入の面で問題が起こりやすい方は基準月収を下げる特例が設けられいます。, このように様々なメリットがあるUR賃貸ですが、デメリットも当然ありそのなかでも審査の面で問題になりやすいことが多いです。, この審査でも特に問題になるのは収入の面です。収入の面ではかなり厳格に基準が決められおりこれを達成しないと確実に審査に落ちてしまいます。 All rights reserved. 不動産を購入し、賃貸住宅にすることで収益を上げる場合、賃貸管理会社を ... 賃貸住宅提供の大手エイブルは、賃貸仲介業の大手の1つです。北海道から沖縄まで全 ... 6月14日(火)~15日(水)、東京ビッグサイト 西1.2ホールにて、全国賃貸住宅新聞主催 ... 賃貸物件を退去するときには、オーナーや管理会社と室内の現状立ち会いを行います。 ☞更新料が不要 ur賃貸にはたくさんのデメリットが存在します。一般的な賃貸ではあり得ないような厳しい条件も取り決められているため、検討する前に把握できるように詳しく解説します。 UR賃貸と言うのは品質が良いのですが、元々家族向けに大きめに作られた部屋が大きく家賃も高めです。そこに月収の4倍という月収基準や、その100倍という基準貯蓄額が加わるとUR賃貸を利用できないという人も多く出てきてしまうのです。, UR賃貸は保証人などを用意する必要がないというメリットがある分、どうしてもこういった収入での基準を設けざる得ず、礼金や保証人がいらない民間の不動産業者とは違った部分で借りることが出来ない人というのが出てきてしまうのです。, そのほかの基準についてですが、簡単に言ってしまえば「暴力団などの反社会的勢力などと関わりが一切なく、今後もそういった組織にかかわらない。そして素行良好で問題や犯罪に値する行為を行わない」というだけの事であり、元暴力団や新左翼との関わりがあるという方であれば話は別ですが一般の方であればまず間違いなく引っかかる事はありません。, なので落ちてしまう理由と言うのは「基準の収入や貯蓄額に達していない」場合の人が多くなっています。. ur住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのur住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでur住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところ 最近までずっと気になるURの賃貸物件があり、第一希望に近かったのでずっとURについて調べていました。, 今すでにURの賃貸物件に興味がある人は、メリットやデメリットはある程度把握しているとは思います。, 今回は私自身の頭の整理も兼ねて、URについて事細かく調べて感じた、URのメリット(長所)とデメリット(短所)を説明したいと思います。, 払っても返ってこない不毛なお金である礼金や仲介業者に支払う手数料、2年ごとに支払う更新料は借主にとって大きな負担ですが、URの賃貸では全て不要です。, 2LDK以上の広い物件になると礼金が2ヶ月分必要だったり、不動産会社の仲介手数料が高額だったりと、家賃以外に支払いが発生するのが普通。, URの場合、純粋に必要なのは家賃と管理費だけ。それ以外に費用がかからないので、家賃の額面以上に割安となります。, たとえ親族や親戚などの近しい人であっても、依頼するのは申し訳なく感じてしまいます。, 都市再生機構(UR)は住宅の開発だけでなく、都市の整備も担っているだけあって、マンション中心に街全体を開発します。, 上の写真のように、複数ある団地の棟と棟の間に公園が作られていたり、植栽が植えられたりしています。, コストパフォーマンスの面から敷地につめつめで建設される一般的なマンションより、周辺に空間的な余裕があって住みやすく感じます。, 民間のマンションでは、閑散期の4〜6月には敷金礼金どちらも取らなかったり、その逆に12月になると、同じ物件でも敷金礼金を2ヶ月づつ取るようになることはよくあります。, 借りる側としてはいつ借りても価格に変化がないので、価格の透明性は非常に高いと思います。, 1つは35歳以下の契約主が住む場合は、賃料が20%割引になる「U35」という制度です(一部10%の団地あり), URの部屋は間取りに余裕を持たせて区切られているため、民間の賃貸と比べると同じ間取りでも少し家賃が高くなります。, 例えば同じ築10年の3LDKでも、民間なら8万円のものがURなら12万円するなどです。, ただ、間取りに比べて敷地面積は広く、坪単価でみるとむしろ民間の賃貸より安いことが多いです。, 住む予定の人数が少なく部屋数よりも一部屋当たりの広さを重視する人ならむしろメリットですが、部屋数が多い方が良い家庭はデメリットとなりえます。, これは審査を通過してしまえば関係ないことですが、審査については民間の業者よりも全体的に厳しく設定されています。, 審査があるのは住んでいる人に家賃を支払う経済的能力があるかを事前に調べて、家賃をめぐるトラブルを防ぐためです。, 例えば、家賃が7万円で共益費が3千円、合計月に73,000円の場合、基準となる月収は25万円以上です。, 年収で言えば366万円以上であり、この相場帯の家賃の家に住む人でこれだけの年収がある人は限られてきます。, 民間の賃貸でも審査はありますが、URほど厳しくはなく、場合によっては審査基準を緩和してくれることもあります。, 一方、URでは基本的には審査基準が緩和されることはなく、年収基準に到達していなければ、基本的に不合格。, ただし、家賃を1年分先に前払いしておけば審査が免除されるなど、審査を逃れる方法もあります。. 「それならURに住んでみない?」INDEX Vol.1 「UR賃貸住宅」ってなに?ふつうの賃貸となにが違うの? Vol.2 「UR賃貸住宅」を借りる時ってどうすればいいの?実際に見学しに行ってみました Vol.3 「UR賃貸住宅」は初期費用がお得ってどういうこと? ☞暴力団員。反社会的勢力の構成員、もしくは関係者ではない。そういった組織に賃貸を提供しない。 ☞礼金が不要 このようにメリットが満載のur賃貸ですが、デメリットも存在します。 まず一つが物件の立地です。基本的には駅やバス停の近くなど立地が良い土地が多いのですが、設営されたのが30年以上前という物が珍しくない為、現在の土地事情に合っていない事があります。 入居の際に必要な料金も全国一律で決められており、地方によって必要な礼金や業者によって敷金が違うなどという事はありません。, 更新料もなく長く住むことが可能となっていますし、撤去時の原状回復負担区分が明確に定められています。特にこの原状回復の負担は入居の際に明確に決める事が少ないためトラブルになる事が多く、敷金礼金の返金と相まって長引く事もめずらしくありません。, UR賃貸においてはこの部分は明確に定められており例えばクレヨンの落書きや壁に傷をつけてしまったという場合は利用者負担になりますが、テレビの放熱あとなど通常の利用に基づく損傷についてはUR都市開発機構側が対処します。, 入居の際には「住宅点検確認書」が渡され細かな部分まで確認し、この際に発覚した傷などは求められる事は当然なく直ぐに直してもらえます。 ☞保証人が不要 このように高いサービスと品質が良い物件、これがUR賃貸の魅力なのです。, まず一つが物件の立地です。基本的には駅やバス停の近くなど立地が良い土地が多いのですが、設営されたのが30年以上前という物が珍しくない為、現在の土地事情に合っていない事があります。その為物件によっては駅から徒歩10分など、立地条件が悪い物があります。, また元々団地の多くは、家族向けに作られているので比較的部屋が大きいです。その上施設のリノベーションや改築などの費用の問題もあるため、周辺の民間住宅よりも家賃が高くなってしまう傾向が有ります。, またリノベーションも物件によって進歩具合が違い、古い設備が未だに残っていることもありますし、比較的新しい物件もありますがメインは昭和40年代から昭和末期の古い物件となっているので築年数がそれなりに経っています。ただしこれらは全般的な問題ではなく、一部の物件にこのようなものがあるという問題です。, 全般的な問題として、利用の際に抽選はありませんが一定の審査があり一定の基準に到達していないと利用できない可能性があります。, また逆にこの審査があまり厳しくないということで、利用者の幅が広く、トラブルを起こすような人間が利用していた場合、更新料などがなく長期借りやすいということが逆にデメリットになってしまう可能性があります。, そのうえ初期費用が掛からないというのが一つのメリットになっているのですが、家賃の高さと民間に比べて融通が利かないという部分なども併せて、この部分でのメリットをあまり感じないという人もいます。, また内覧は基本的に一回のみとなっています。ただし、その分物件の質や管理の質が高いので無意味にお金だけ掛かるということはありません。, このようにメリットが豊富にある一方でデメリットといえる部分もそれなりにあるUR賃貸ですが、入居の際は相当な人気物件であったり何らかの事情がなければ抽選ということはありません。, また保証人などもないということで入居がしやすいと考える方もいますが、UR賃貸では入居の際に申し込み資格を設けており、これに適応していなければまず申し込みができません。, これは公示されている基準に達していなければ申し込みができない、というものでありクレジットカードなどの人を選ぶ審査とは考え方が違います。なので基準を達成してればまず落ちることはないとされています。, 日本国籍を保有しているか、特定の条件を満たす外国籍の方が自分が住むための住居として利用するのであれば借りれるという条項です。 ☞UR都市再生機構が定める入居開始可能日から一か月以内に入居する。本人と同居家族が団地内で円満な生活を送ることができる。また不当な請求を行わないこと 2020 住まいの教科書. ur賃貸住宅は定職に就いていなくても保証人不要で部屋を借りられる。家賃の安い部屋でもわりと空室になっており、借り主を常時募集している。室内もきれいだ。しかし、建物自体が古く防音性能が現代の建物よりもかなり劣っている。これが痛い。 ☞日本国籍、または条件を満たす外国籍の方で継続して自ら住むための住居を必要としている その結果生まれたのが賃貸型の集合住宅や分譲型集合住宅(俗にいう団地)分譲型の一戸建てです。公団はこれを日本各地の都市近郊に大量に建設を行いました。, 今でも日本各地に今でも残っている「〇〇団地」という名前はここから来ています。こういった団地は全国的に同じような作りをしているのですが、これはこういった事情があるためです。また団地は現在の少子化の流れなどで数は減っているのですが現在も多数存続しています。, その後日本住宅公団や宅地開発公団地域整備振興公団など団地を管理していた公団は形を変えながら存続していたのですが平成16年に独立行政法人として「UR都市再生機構」となりました。, 過去に作られていた団地や分譲、賃貸住宅の管理、運営、場合によってはリフォームや解体などもUR都市再生機構が管理する事になります。そして、UR都市再生機構が提供するかつての団地の事をUR賃貸と呼ぶようになりました。, 因みにUR都市再生機構では団地の他に宅地の分譲やビジネス用物件の提供、また都市の再開発などを事業として行っています。, UR賃貸住宅では礼金など追加料金が不要で、初期費用が明確に決められています。 元々公団住宅というのは戦後に発足された勤労者向けに住宅を提供する「日本住宅公団」という団体が経営していました。, この団体は戦前に有った住宅営団の影響を受け、労働者に対して賃貸住宅などの住居を提供していたのですが、昭和30年代ごろになると都市部に集まる雇用者向けの住宅が足らなくなり、そういった需要に対応する必要に迫られます。そこで住宅公団は比較的土地が余っていた都市近郊の大規模開発を行います。, その規模は一箇所につき数百から数千世帯単であり、当時の住宅地開発としてかなり大規模な物となっています。 相手が勘違いしてるだけなので、気にしなければいいんですが、自分から「勘違いしないで!URはね…」なんて言いたくもないので、モヤモヤが残っています。, 低所得者向けの賃貸と勘違いされている点や、審査基準が厳しい点などが代表的ですが、このほかにも知らないと損する注意点はたくさんあります。, https://www.ur-net.go.jp/chintai/counter/, 今治市(愛媛)の引越し業者ランキングTOP5|10社を比較してわかった本当のおすすめ, 岩国市(山口)の引っ越し業者ランキングTOP5|15社を比較してわかった本当のおすすめ, 周南市(山口)の引っ越し業者ランキングTOP5|15社を比較してわかった本当のおすすめ, 宇部市(山口)の引っ越し業者ランキングTOP5|15社を比較してわかった本当のおすすめ, 下関市(山口)の引っ越し業者ランキングTOP5|15社を比較してわかった本当のおすすめ, シンプルながらも高級感あふれるデザインで、「敷金礼金0・仲介手数料0」の物件も数多くある人気シリーズマンション。, 初期費用を払える余裕がある人「UR賃貸は初期費用が安くても月々の家賃は高くなりやすい」, 家賃を滞納する恐れがある人「UR賃貸は3ヶ月以上滞納すると強制退去になる可能性が高い」. なので民間の不動産会社を利用するよりも費用を抑える事が出来ます。, UR賃貸では更新料を取っておらず、どれだけ長く住んでも追加費用は必要では有りません。(火災保険など保険に加入する場合は必要な場合もある) 少子高齢化に伴う人口減少時代を向かえ、都市一極集中や空き家問題など不動産事業を取り巻く環境 ... 賃貸管理会社とは? © Copyright 2020 マンションサプリ All rights reserved. この立ち ... 今までワンルームに住んでいた人にとっては、1LDKの部屋に引っ越した時はとっても嬉 ... 一人暮らしの出発点は6畳ワンルームという方も多いはず。でも実際に住んでみると実家の部屋より ... 心を込めて作った料理を美味しくいただく場所であるダイニング、そしてくつろぎのひと時、穏やか ... 一人暮らしで多趣味な方や、友達を呼んでパーティーをするのが好きな方なら大満足、きっ ... 何かと不満が多いと言われる間取りの2DK。幾つもの家を見て、場所や環境、家賃を考慮し選 ... UR賃貸では更新料を取っておらず、どれだけ長く住んでも追加費用は必要では有りません, 家賃の高さと民間に比べて融通が利かないという部分なども併せて、この部分でのメリットをあまり感じないという人もいます, UR賃貸では入居の際に申し込み資格を設けており、これに適応していなければまず申し込みができません, 問題になるのは収入部分で、ここは一切妥協などなくしっかりと基準に達成していないと申し込みをすることができません, 人気リノベ賃貸サイト『グッドルーム』のデータから見る、「満室のためのリノベでやっていいこと、悪いこと」. ☞収入と貯蓄が基準額以上ある方, そもそもUR住宅とは何か、という事ですが俗に「団地」と呼ばれる集合住宅をはじめとした元公団住宅群の事です。 © Copyright 特定の外国籍の方というのは、難民、中長期滞在者、特別永住者や永住者のことです。自分が住むための住居なので、民泊などの利用はしてはいけません。ただし単身赴任中の方が一緒に住んでいた家族のために借りるという場合は通勤時間などの条件付きですが特例が定められています。, 入居を申し込みだけして放置することはしてはいけないということと、本人と同居家族が団地内でもトラブルを起こさないことという取り決めです。 「敷金・手数料・保証人いらず」で人気なur賃貸住宅であるが、デメリットはあるのでしょうか? 入居を検討しているあなたもネガティブチェックのつもりで、ひとつひとつ確認してみてください。 しかしUR賃貸は誰でも借りられるという分けではなく審査が有り、この審査に落ちてしまうと利用する事は出来ません。 なので複雑な手間を省くことが可能となっています。, その他にも、UR賃貸は元々幅広い勤労者が利用する事を前提にしていた団地をリノベーションした物が多いので、単身者から家族、老人まで幅広い人が利用できる住宅が揃っています。, UR都市再生機構も団地の利用者を増やすためにリノベーションに力を入れており、築数十年という施設も珍しくないのですがそれを思わせない最新の設備や耐震改修が行われており、近年の設備と比べても謙遜が無い施設が多くあります。また元々勤労者、つまり勤め人向けの住宅だったこともあり立地やインフラもある程度考えられており、立地条件も良い場所が多いという事が言えます。, そして何よりも料金体系の明確さがメリットとなっています。 UR窓口の説明で貰った用紙とクリアファイル こんにちは。 ゆーあーるです。   URの賃貸を内覧して物件が良かったら、次に気になってくるのが本申し込みです。 仮押さえ(仮申し込み)から本申し ... こんにちは。 今日はURの賃貸について説明します。 ★URの賃貸とは?知っておくべきことをマルッと説明します URの賃貸は町の不動産屋でも紹介してもらえる 一般に1つの住宅であってもいく ... 黄色が(良くも悪くも)目立つシステムキッチン こんにちは。 ゆーあーるです。   10月の下旬ごろまで、大体2週間の間、引越し先の賃貸住宅を探していました。 その候補物件として ... 内覧したUR賃貸の和室 こんにちは。 ゆーあーるです。   賃貸物件を探して契約する際、ほとんどの皆さんは不動産屋さんの提示した家賃や敷金礼金で契約していると思います。 ですが、不動産の賃貸 ... 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Copyright© ゆーあーる , 2020 All Rights Reserved Powered by STINGER. 民間で「保証人が必要ない」という場合、大抵保証会社(保証人の代行を行う会社)が保証を行いますが、URの場合は完全に必要が無いので審査を受ける必要もありませんし、保証人を集める必要もありません。 UR賃貸の前身である公営住宅は日本のおける都市開発の走りともいえる存在で、大規模な開発を行うと同時に周辺に商業施設や学校、病院などを同時に誘致していきました。なので長く住める環境が整っている施設が多く存在しているのです。, UR賃貸では保証人が必要ありません。 ☞仲介手数料が不要 最近になり敷金や礼金が不要という事で注目を集めるようになっているのが「UR賃貸」です。 地方や業者によって変わる不明瞭な礼金や不謹慎な請求は一切なく、明瞭会計で入居時の初期費用が安く抑えられるというメリットがあります。, UR賃貸は基本的に現地案内所やUR営業センター、UR賃貸ショップなどが紹介するので仲介手数料は必要ありません。 そこでここではUR賃貸の基本とメリットなどを踏まえながら、UR住宅の審査について解説していきたいと思います。, 2.UR賃貸メリット ur賃貸ってどんなお部屋?ur賃貸で一人暮らしできる?という疑問を、ur賃貸に住むメリット・デメリットを基に解説していきます!5年以上長期的に住むなら、ur賃貸と普通の賃貸どっちがお得かも紹介し … ur賃貸はネット上では、良い口コミもあれば悪い口コミもあり、様々な噂が流れています。そんなur賃貸の評判は、実際のところはどうなのか。 そこで今回は私の体験談もまじえて、ur賃貸の評判を暴いていきたいと思います。 また団地内のほかの住民を怖がらせる不当な言動などを行わず、UR都市再生機構に対して本人や第三者が暴力などを用いて不当な(犯罪に値するような)行為を行わないということです。, 申し込みをした方、もしくは同居人が暴力団や反社会的勢力{新左翼などの組織}に所属していない。またその関係者ではないこと。そしてそういった組織に対して事務所やアジトとして借りている団地を提供せず、関係者などを立ち入らせないということです。, これが一番難しいのですが、家賃に対して月収と貯蓄が十分ある方でなければ申し込みをすることができません。 ☞その他にもメリットは多い, 5.申し込み資格について 必要な初期費用は月額家賃の2ヶ月分の敷金と日割り家賃、そして共益費です。

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